Mieszkanie dla każdego? Nowy projekt rządu

Choć hucznie zapowiadane Mieszkanie Plus nie odniosło sukcesu, to rząd ma nowy pomysł, bardzo słuszny i równościowy w swoim założeniu: Społeczne Agencje Najmu. Czy to ma szansę się udać?

Rząd w ostatni wtorek przyjął projekt stosownej ustawy. Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii podało na Twitterze:

Rada Ministrów przyjęła dziś projekt ustawy wprowadzającej model SAN. Społeczne Agencje Najmu to podmioty, które będą pośredniczyć między właścicielami mieszkań na wynajem oraz osobami o średnich lub niższych dochodach, zainteresowanymi najmem. pic.twitter.com/MwJaaEKBaY

— Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (@MRPiT_GOV_PL) March 9, 2021

Gminy będą ustalać kryteria dostępu do mieszkań z SAN - będą to kryteria o charakterze społecznym i ekonomicznym. Z mieszkań będą mogły korzystać osoby o niższych lub średnich dochodach - minister @KorneckaAnna w #EkspresGospodarczy w @RadiowaJedynka

— Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (@MRPiT_GOV_PL) March 9, 2021

​Jak czytamy, projekt „przewiduje wprowadzenie modelu pośrednictwa pomiędzy właścicielami mieszkań a osobami fizycznymi spełniającymi określone kryteria społeczne i ekonomiczne”. Według resortu formuła ta ma ułatwić zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych przez osoby o średnich i niższych dochodach, a Społeczne Agencje Najmu to podmioty, które będą pośredniczyć między właścicielami mieszkań na wynajem oraz osobami, które potrzebują mieszkań. Będą mogły przy tym wydzierżawiać mieszkania poniżej stawek rynkowych (zagraniczne odpowiedniki takich pośrednictw oferują mieszkania w cenach nawet o 20 proc. niższych od rynkowych). Jak będą zachęcać właścicieli mieszkań do dzierżawienia lokali? Na przykład zwolnieniami z podatku VAT.

Przepisy mają też rozszerzyć krąg uprawnionych do skorzystania z programu Mieszkanie na start (to system rządowych dopłat do czynszów).

Model społecznych agencji najmu zakłada pośrednictwo między osobami znajdującymi się w trudnej sytuacji a właścicielami mieszkań na wynajem - minister @KorneckaAnna w #EkspresGospodarczy @RadiowaJedynka. pic.twitter.com/ORX3wTYT12

— Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (@MRPiT_GOV_PL) March 9, 2021

Rząd przyjął projekt noweli ustawy wprowadzającej model #SpolecznychAgencjiNajmu. Będą one pomagały znaleźć mieszkanie na wynajem osobom najbardziej potrzebującym: o niskich dochodach, w trudnej syt. życiowej, np. samotnym matkom, osobom starszym- @KorneckaAnna w @RadiowaTrojka pic.twitter.com/Pk4g91TyIK

— Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (@MRPiT_GOV_PL) March 9, 2021

​

Wprowadzenie SAN nie zakłada budowy nowych mieszkań pod wynajem, a wykorzystanie już istniejącej infrastruktury. „Dzięki ich działalności następuje zwiększenie dostępności mieszkań bez konieczności ponoszenia przez władze publiczne wydatków na budowę nowych obiektów (wskutek użytkowania mieszkań istniejących)” – wyjaśnia ministerstwo, dodając, że wskutek pandemii ucierpiał zarówno najem krótko- jak i długoterminowy. Nowa ustawa ma złagodzić nieco ten kryzys. Rządzący argumentują też, że nowe rozwiązanie „przeciwdziała zjawisku gettoizacji poprzez rozproszenie najemców o różnych możliwościach i różnym statusie w istniejącej zabudowie”.

Proponowane rozwiązania przewidują narzędzia sprzyjające zaspokajaniu jednej z najważniejszych potrzeb każdego człowieka – potrzeby posiadania dachu nad głową – nawet w niełatwej sytuacji finansowej i w czasie pandemii

– skomentował Jarosław Gowin.

Gminy mają ogromne zasoby gruntów pod budowę mieszkań, ale często problemem są pieniądze. Nowy program oparty na Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych ma przełamać ten impas - premier @Jaroslaw_Gowin w dzisiejszym wywiadzie dla @rzeczpospolita. Polecamy! pic.twitter.com/EI1FJh93cn

— Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii (@MRPiT_GOV_PL) March 10, 2021

​

Rząd myśli też o SAN w kontekście problemów z demografią. Tanie mieszkania na wynajem dla młodych to zachęta do większej samodzielności i impuls do zakładania rodzin.

Jak podaje Business Insider,  SAN „będzie mogła utworzyć spółka, w której gmina dysponuje udziałem większościowym. Może być to także organizacja pozarządowa, jak stowarzyszenie lub fundacja, albo spółdzielnia socjalna, jako podmiot uprawniony do prowadzenia działalności pożytku publicznego. Warunkiem prowadzenia społecznej agencji najmu będzie przeznaczanie całości dochodów na działalność statutową SAN”.

Komentarze? Na razie użytkownicy Twittera są pełni obaw. Piszą o tym, by rząd wsparł te branże, które ucierpiały podczas pandemii. Pojawiają się też głosy piszące o „ciepłych posadach dla znajomych”. Na realne wyniki nowych rozwiązań pozostanie nam zapewne poczekać. Przekonamy się, czy podzieli los Mieszkania Plus czy też odniesie sukces.

Poglądy i opinie zawarte w artykule mogą być niezgodne ze stanowiskiem redakcji.